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《和平工业园徐家营片区控制性详细规划》批后公布

发布时间:2016-08-12 09:33:48    来源:榆中县规划局     阅读次数:

   《和平工业园徐家营片区控制性详细规划》已经榆中县人民政府批准,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省城乡规划条例》等相关法律、法规规定,现予公布,热忱欢迎广大市民对城乡规划进行监督。

    一、公布时间:自2015年1月30日至规划期末 

    二、公布地点:

    报刊公告:榆中宣传

    网上公告:甘肃榆中( http://yzx.lanzhou.gov.cn/ )

   现场公告:榆中县规划局办公楼电

    、联系单位榆中县规划局

    联系电话:09315221242

    联系地址:榆中县环城西路家轩花苑7号楼

    邮编:730100

  《和平工业园徐家营片区控制性详细规划》公布内容

 1. 规划编制背景及编制审批过程

 在《兰州市城市总体规划(2011-2020)》中,和平地区已成为兰州市中心城区的组成部分,总规确定其主要功能为商贸物流、高等职业教育和居住,和平地区将成为榆中县、兰州市未来经济增长的重点区域。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《城市规划编制办法》,依据《兰州市城市总体规划(2011--2020)》,编制《和平工业园徐家营片区控制性详细规划》。

该规划2013年10月由榆中县住建局委托兰州市城乡规划设计研究院进行编制,2014年5月8日,该规划初步方案通过榆中县政府规划方案汇报会审查和意见征询,2014年6月7日,该规划通过专家会评审,会后,编制单位根据会议纪要进行了修改完善,2014年7月25日、7月30日规划通过县城乡规划委员会主任委员会会议,并于2014年8月28日通过榆中县人民政府常务会(第35次)审查。2014年9月19日,榆中县人民政府正式批复规划实施。

2. 区位

规划区域位于兰州市和平地区北部,连霍高速公路以北以东,柳沟河以东,隔连霍高速公路、312国道与和平中心城区相望,现状有一条道路跨高速公路与和平中心地区相连;东侧规划有兰州市和平地区东快速路,可与兰州市北环路、南山快速路方便连接,南部还规划有轨道交通三号线,西侧隔柳沟河与现状蔬菜市场批发市场相望,地理位置相对优越。

3. 规划范围

本次控制性详细规划的范围为和平地区北部,张家坪、徐家营、火家圈一带,连霍高速公路以北以东地区,四至界线为:北至老牛咀及和电二泵站,西侧、南侧至柳沟河及连霍高速公路,东至万眼泉至猪咀岭一线,总面积633.02公顷。

4.土地利用现状

规划区内土地多为农田和荒地,另有较大的集中村落两处,为徐家营、和平村两处,较平坦的平台区域分布有较大面积耕地,基于耕种需要,有多条小路分布。规划区南部有部分用地已进行了土地平整。

5.现状存在的主要问题

现状有部分土地已出让。至2014年6月已有22家企业先后取得了土地使用手续,这些企业中多半以商业贸易、小型加工、仓储物流为主。

高压线路限制。由于和平330KV变电站紧邻规划区西边界,有数十条330KV、110KV高压线在规划区内纵横分布。

6.功能定位

以现代物流、生态化居住为主要功能的和平工业园两大片区之一,榆中县产业经济的重点发展地区。

7.用地规模

规划总用地面积633.02公顷,其中城市建设用地面积541.26公顷,区域交通设施用地(高速公路)8.40公顷,非建设用地面积83.36公顷,包括水域、农林用地和其它非建设用地。

8.人口规模控制

规划人口规模为6.4万人,为常住人口与从业人口之和。其中常住人口3万人,从业人口约3.4万人。

9.规划区空间结构

规划区整体城市空间结构可概况为“一心、一带、一轴、两区”。

一心:指片区综合服务中心,是园区商贸服务与商务服务核心区,也是城市风貌的核心展示区。

一带:下红沟生态绿化景观带,具有生态、绿化、景观、防洪等多种功能。

一轴:为穿越园区的T741#路,与兰州中心城区其他区域联系的交通联系轴。

两区:东西两大平台分别成为两个综合功能区。

10.公共配套服务设施

规划幼儿园4所,规划完全中学1所,规划小学2所;社区卫生服务中心(综合医院)1个,社区卫生服务站4处;文化活动中心1处,文化活动站3处;居民运动场、馆1处,小区级居民健身设施3处;肉菜市场5处;街道办事处、园区管委会合并设置1处,派出所1处,社区级综合服务中心4处。

11. 城市道路系统规划

(1)快速路

规划和平东快速路,红线宽度为50米,由下红沟边纵向穿过,规划为双向8车道城市快速路,设双向4车道辅道。

(2)主干路

结合对外道路联系,重点建设“三横两纵”的骨架性主干路系统。三横即:(由北向南依次)S766#路、S762#路、 T754#路。两纵即:(由西向东依次)T741#路、 S735#路。规划主干路道路红线宽度多数控制在36—40米之间。

(3)次干路和支路

次干路和支路主要为生活性道路。规划次干路红线宽度多数控制在24米,支路道路红线宽度多数控制在18米。

12. 绿地系统结构

规划“一带六廊,绿网相联”的绿地系统。

(1)一带:下红沟生态绿化景观带。

(2)六廊:依托主要道路的两旁绿地和道路边局部放大绿地,形成 “三横三纵”六条绿化景观通廊。

(3)绿网:指通过规划区内带状公园、绿化景观通廊、街头绿地小游园等,形成公园绿地点线连接,绿脉相通的网络状绿地系统。

13.市政工程规划

(1)供水工程

以兰州中心城区上游黄河水做为主水源,官滩沟地下水及引洮水做为补充水源。

新建设和平一级加压站,给水管网采用环枝结合形式。

(2)排水工程

污水经污水管道排向规划区北部,最终进入和平污水处理厂。雨水经管网排放至洪道内。

(3)供电工程

将祁家坡110KV变电站增容,供电电源为定远新建110KV变电站。规划10KV配变所(开闭所)7处。规划区330KV进出线共计5回,均为高压架空线路;110KV进出线共计12回,均为高压架空线路。线路走廊规划及新建、改造路径符合电力有关技术标准,尽可能与市政规划相符合为原则开展区域内电力线路规划。

(4)电信、邮政工程规划

按规划配置电信综合机房、电信端局、移动电话支局和邮政分局、邮政所。

(5)燃气工程

规划新建和平天然气门站供气,采用次高压、中压、低压三级管网系统。

(6)供热工程

供热方式采用集中为主,分散供热为辅,近期与远期相结合的供热方式。建设两处和平城区热源厂,分别位于规划区中部和北端,燃料近期采用燃煤,远期考虑燃气,并逐步转变为应急调峰热源。

(7)环卫设施规划

设置小型垃圾转运站1座,垃圾收集站4座,设置16处公共厕所。

14.综合防灾规划

下红沟为黄河二级支流,防洪标准为50年一遇。 

规划1处一级普通消防站。消火栓沿道路设置,间距应小于或等于120米。规划区抗震设防烈度为8度,设计基本地震加速度值为0.20g

15.建设开发控制

(1)街坊、地块划分

将规划区划分为5个街坊,每个街坊规模为1平方公里左右,代码以英文字母由北向南依次编号。地块代码以A-01等形式表示。

(2)开发强度控制

规划区居住用地容积率控制在2.2以下;西侧平台中部商业商用地用地容积率控制在4.0以下;东侧平台中部商业区,需要重点展示城市风貌,地块容积率3.0以下。

建筑高度控制主要针对地块内主体建筑高度最大值予以控制。规划区内建筑分为小于等于15米建筑区、小于等于24米建筑区、小于等于60米建筑区和小于等于100米建筑区。